Адреса
Контакти
Адреса
Контакти
Адреса
Контакти
Адреса
Контакти
Юридичний супровід бізнесу
Юридичні послуги для фізичних осіб
Правова допомога в сферах ведення господарської діяльності, банківського і фінансового права, екологічного права, корпоративного права, нерухомості та земельного права, оподаткування, реструктуризації та банкрутства, трудового та сімейного права і багато іншого.
Оренда нерухомості, обладнання, комерційних приміщень чи іншого майна завжди пов’язана з фінансовими ризиками. Договір оренди визначає права та обов’язки сторін, порядок користування майном, умови оплати та механізми захисту інтересів орендодавця або орендаря.
На практиці більшість спорів виникає через відсутність чітко прописаних умов щодо термінів оренди, ремонту майна, прописаної процедури повернення об’єкта, оплати комунальних послуг, дострокового розірвання договору або передачі у суборенду.
Команда BIRES розробляє договори оренди та суборенди з урахуванням специфіки майна, особливостей діяльності та можливих ризиків, щоб захистити клієнта ще до виникнення спору.
01
Аналіз умов співпраці та збір інформації
Першочергово визначаємо вид майна, цільове використання, строк оренди, особливості діяльності сторін, умови передачі майна тощо
02
Розробка структури та тексту договору оренди/суборенди
Підготовка тексту договору, додатків до нього, Актів приймання-передачі, специфікацій, графіків платежів з урахуванням умов та домовленостей
03
Узгоджуємо договір з Клієнтом
Надаємо роз’яснення ключових положень, ризиків та за бажанням вносимо правки під конкретні домовленості сторін
04
Передача фінальної версії договору Клієнту
Надання рекомендацій та порад щодо підписання
Строки
строк підготовки становить від 1 до 4 робочих днів
Вартість
вартість стартує від 4 000 гривень та залежить від складності договору, індивідуальних умов, мови договору та терміну підготовки
років практичного досвіду
видів договорів Ви можете замовити у нас
договорів індивідуально розроблено для наших Клієнтів
договорів щодня аналізуємо або розробляємо
ми використовуємо не лише норми законодавства, а й аналізуємо актуальну судову практику
ми закладаємо механізми захисту, які допомагають зберегти ваші кошти та активи
за потреби ми вносимо зміни до договору, готуємо додаткові угоди, вирішуємо спірні питання з контрагентом та представляємо інтереси клієнта під час переговорів або судового спору
ми добре розуміємо ризики обох сторін договору, що дозволяє ефективно захищати інтереси нашого клієнта
Які основні ризики договору суборенди для суборендаря?
Головним ризиком суборенди є повна залежність від основного договору оренди між власником та первинним орендарем. Якщо основний договір буде розірвано (наприклад, через борги), автоматично припиняється і договір суборенди. Тому обов’язково потрібно аналізувати первинний договір, перевіряти наявність письмової згоди власника на суборенду та прописувати механізми захисту (включаючи право прямого переукладання договору з власником).
Чи обов'язково завіряти договір оренди комерційної нерухомості у нотаріуса?
Відповідно до законодавства України договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (чи їх окремої частини) строком на 3 роки і більше підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Якщо строк менший за 3 роки, достатньо простої письмової форми. Ми допомагаємо клієнтам обрати оптимальну стратегію укладання (наприклад, договір на 2 роки і 11 місяців із правом пролонгації), щоб уникнути зайвих витрат, якщо це доцільно.
Як прописати в договорі оренди чи суборенди захист від форс-мажорів та воєнних ризиків?
В договорі має бути чітко визначені умови, за яких орендар звільняється від плати (або отримує знижку), якщо він фізично не може використовувати приміщення за призначенням через обставини непереборної сили. Також детально прописується процедура та строки фіксації таких обставин.