Что делать наследникам, если в состав наследства входит самовольно построенное недвижимое имущество?
В первую очередь необходимо выяснить, что же является самовольным строительством.
Так, в соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самовольным строительством при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- Если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели;
- Построены без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы (например, без подачи уведомления о начале строительных работ), или надлежащим образом утвержденного проекта;
- Построены с существенными нарушениями строительных норм и правил.
При этом лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Также Гражданским кодексом (ст. 1216, 1218) определено следующее. Наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.
Поскольку лицо не приобретает права собственности на самовольно построенную недвижимость, то по общему правилу такое недвижимое имущество не может входить в состав наследства.
В этом случае к наследникам переходит право собственности на строительные материалы, оборудование и т. д., которые были использованы в процессе этого строительства.
Однако из этого правила бывают исключения. Узаконить унаследованное самовольное строительство можно как в административном, так и в судебном порядке. Далее рассмотрим случаи, в которых наследование происходит в судебном порядке.
В первую очередь, в уже упомянутой статье 376 Гражданского кодекса Украины содержится исключение. В соответствии с этим исключением право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
То есть, если после того, как самовольно возведена недвижимость, был получен земельный участок с соответствующим целевым назначением, или же если назначение земельного участка было изменено, можно в судебном порядке признать право собственности на такую недвижимость.
Другой случай — когда имущество построено на земельном участке, который принадлежал наследодателю. В этом случае законодательством предусмотрено следующее. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 376 ГКУ).
Поскольку к наследникам переходят все права наследодателя, то наследники имеют право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество. Но только в тех случаях, когда в соответствии с законодательством такое право имел наследодатель.
Право требовать признания права собственности на самовольно построенное имущество является субъективным гражданским правом, которое переходит к наследникам в порядке наследования.
Такая позиция изложена в Постановлении Верховного Суда Украины от 24.10.2018 по делу № 0541/3459/12.
Итак. Если наследодатель имел право узаконить самовольно возведенные строения, в таком случае обращение наследников в суд с заявлением о признании права собственности будет надлежащим способом защиты их прав.
При этом в суд необходимо предоставить документы и доказательства, при наличии которых возможно удовлетворение таких исковых требований, в частности:
- решение компетентного органа о предоставлении земельного участка для застройки;
- подтверждение степени готовности самовольного строительства;
- доказательства того, что этим строительством не нарушаются права и законные интересы других лиц;
- сведения о том, в каком году были возведены самовольные строения;
- документы, подтверждающие соответствие самовольно возведенных строений архитектурным, строительным, санитарным, противопожарным правилам и нормам и т. д.
Каждая конкретная ситуация в делах по наследованию самовольного строительства требует индивидуального подхода.
Специалисты адвокатского объединения «БАЕРС» всегда смогут:
- предоставить консультацию относительно перспектив судебного разбирательства;
- оформить недостающие документы;
- квалифицированно составить исковое заявление в суд.
